—— Comprendre
Qu'est-ce qu'une expertise en valeur vénale ?
Estimation ou expertise : une différence de fond
Si une simple estimation peut être effectuée par tout professionnel immobilier compétent sur un bien ou un droit immobilier, le terme « expertise en évaluation immobilière » correspond à la prestation d'un expert en évaluation immobilière répondant aux conditions ci-dessous.
En quoi consiste l'expertise
L'expertise en évaluation immobilière consiste à déterminer la valeur de biens et droits immobiliers en analysant l'ensemble des facteurs juridiques, économiques, techniques et fiscaux. Elle se concrétise par un rapport d'expertise rédigé sur la base d'un contrat préalable définissant la mission.
Ce qui distingue l'expertise d'un simple avis de valeur
Contrairement au simple avis de valeur qui affirme une valeur sans démonstration, l'expertise immobilière :
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Justifie et démontre la valeur selon une méthodologie rigoureuse
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Nécessite un contrat d'expertise préalable
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Engage la responsabilité professionnelle de l'expert
Les obligations de l'expert
L'expert en évaluation immobilière doit :
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Agir avec loyauté et transparence
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Signaler tout élément susceptible d'affecter l'objectivité de l'évaluation
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Assurer un devoir de conseil dans le cadre de l'évaluation
